マンションの給湯器交換について
費用の目安・エコジョーズや号数変更・注意点など

マンションでは、給湯器交換の手続きの流れや費用負担先が賃貸と分譲で異なります。

賃貸マンションでは、給湯器交換の費用は貸主が負担

賃貸住宅の場合、設備や備品は貸主の持ち物です。

したがって、賃貸マンションで給湯器が故障した際にかかる修理・交換費用は、原則として貸主負担となります。

給湯器交換を行う業者への依頼、工事の手配なども貸主が行います。

ただし借主の故意過失によって給湯器が破損した場合は、借主に修繕の義務が生じため借主が修理交換費用を負担しなければなりません。

また、経年劣化などの自然破損だったとしても、自分で無理に修理しようとして故障範囲が広がったり周辺設備に被害が出たりすると、修繕費を請求される可能性があります。

そのため賃貸マンションで給湯器が故障した際は、まず管理会社や管理組合、オーナーなど貸主に連絡しましょう。

分譲マンションでは、給湯器交換の費用は自己負担

分譲住宅では部屋そのものだけでなく設備も住人の所有物であり、給湯器も同様です。

そのため給湯器が故障した際は、自身で業者を手配し、交換費用を負担する必要があります。

注意点として、集合住宅の場合は外観に統一性を持たせる等いくつかの理由により、交換できる給湯器の機種が限定される場合が多いです。

一例として、設置タイプは現在と同じにする、号数のアップができない、給湯器の本体色が決められているなどの条件のほか、まれにですが工事の依頼先を指定業者にしなければならないなど工事ルールが決まっていることもあります。

自己負担ではあるものの、好きな機種に変更できない可能性があるため機種選定には注意が必要となるのです。

給湯器の交換機種のスペック・制限される内容についてはお住まいのマンションごとに異なります。

号数アップや機能変更をご希望される場合は、規約を確認するか、分からない場合は管理会社・管理組合に問い合わることをおすすめします。

マンションによっては美観保護などを理由に、規約によって給湯器のカラーが指定されている場合がございます。

特注色の給湯器は受注生産となっており、別途費用が発生します。

また、メーカー受注後に製造が開始されるため納期に1か月ほどかかりますので、カラー指定がある給湯器の交換は日程に余裕を持たせて依頼されることをおすすめいたします。

特注色はリンナイでは20色、ノーリツで16色が用意されていますが、日本塗料工業会発行の色見本帳に記載されている色であれば、その他カラーも対応可能です。

特に色指定が無い場合は、標準カラーであるシルバーやアイボリーとなります。

賃貸マンションの場合は給湯器の持ち主は貸主のため、借主が選択できるケースは少ないです。

分譲マンションの場合は、オートからフルオート、フルオートからオートどちらも変更することができます。

オートとフルオートは給湯器の機能が自動か全自動かの違いです。

オートは「お湯はり・追い焚き」が自動、フルオートは「お湯はり・追い焚き・足し湯・追い焚き配管の洗浄」が自動となります。

マンションでの給湯器の号数の変更について

給湯器の号数は、お湯の出湯能力を表しており、16号、20号、24号の3種類が一般家庭用として使用されます。

号数が高いほど一度にたくさんのお湯を使うことができますが、ガスの使用量も増えます。

マンションでは、建物自体にガスを引き込むための配管が小さい場合は号数のアップができません。

また、給湯器の排気筒のサイズは号数によって異なるため、配管の径の変更ができない場合も号数の変更は不可となります。

号数変更自体を規約によって禁止しているケースも少なくないため、マンションで号数の変更をご希望でしたら規約内容をご確認いただくか、管理会社へ問い合わせましょう。

エコジョーズは省エネ型のガス給湯器で、従来型の給湯器より効率的にお湯を沸かすことができるため、ガスや電気の使用量が少なく、給湯にかかる光熱費の節約効果があります。

エコジョーズを設置する際の注意点として、燃焼過程でドレン水と呼ばれる酸性の排水が発生するため、適切に処理しなければなりません。

ドレン水は給湯器内部で中和器を通ることで中性化されるため、機器から排出される時点では人体への影響がほとんどなくなりますが、下水道法で汚水と定められているため汚水として処理する必要があるのです。

ドレン排水の処理経路を確保できない、そのほか規約によってエコジョーズの設置が禁止されている、管理会社の許可がおりないなどの場合は設置ができません。

マンションのドレン排水の処理方法